Vergunningvrij of vergunningplichtig

Vergunningvrij betekent niet regelvrij: het Besluit bouwwerken leefomgeving en het bestemmingsplan gelden altijd.

Vaak vergunningvrij

• Interne verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie.
• Een dakraam of zonnepanelen in het dakvlak, binnen voorwaarden.
• Een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied, binnen maatvoering en oppervlak.
• Een erfafscheiding tot een meter voor de voorgevelrooilijn, en tot twee meter daarachter.

Vrijwel altijd vergunningplichtig

• Wijzigen van de draagconstructie, zoals een doorbraak in een dragende muur.
• Uitbreiden aan de voorzijde of aan de straatkant.
• Werk aan een monument of in een beschermd stadsgezicht, ook binnen.
• Wijzigen van de gebruiksfunctie, bijvoorbeeld splitsen naar twee woningen.

Wat altijd geldt

Ook zonder vergunning gelden de technische eisen: constructieve veiligheid, brandveiligheid, ventilatie en daglicht. Een draagmuur verwijderen zonder berekening is dus ook bij een vergunningvrije verbouwing niet toegestaan.

Vereniging van eigenaars

Bij een appartement bepaalt de splitsingsakte wat tot het privegedeelte behoort. Werk aan gevel, dak, kozijnen of leidingen door gemeenschappelijke delen vraagt toestemming van de vergadering, ongeacht het publiekrecht.

Vooraf checken

Het omgevingsloket geeft per adres aan welke regels gelden. Bij twijfel is vooroverleg met de gemeente korter dan een handhavingstraject achteraf, en kost het in de regel weinig.