De volgorde van een verbouwing
Een verbouwing loopt uit op de momenten waarop een beslissing te laat valt.
De hoofdvolgorde
- Slopen en afvoeren.
- Constructief werk: doorbraken, stalen liggers, fundering.
- Ruwbouw: wanden zetten, kozijnen plaatsen, dak dicht.
- Installaties: leidingwerk, elektra, ventilatie, vloerverwarming.
- Isolatie en dampremmende laag.
- Afbouw: stucwerk, dekvloer, tegelwerk.
- Afwerking: schilderwerk, sanitair, keuken, vloerafwerking.
Wachttijden die meetellen
| Onderdeel | Wachttijd |
|---|---|
| Zandcementdekvloer drogen | ongeveer een week per centimeter |
| Stucwerk drogen | enkele dagen tot een week |
| Beton uitharden | 28 dagen tot volle sterkte |
| Levertijd kozijnen | vaak zes tot twaalf weken |
Beslissingen die vroeg moeten vallen
- De plek van keuken en sanitair, omdat leidingwerk daaraan hangt.
- Het type vloerafwerking, omdat dat de vloeropbouw en de hoogte bepaalt.
- Vloerverwarming ja of nee, met gevolgen voor de dekvloer.
- Het ventilatiesysteem, omdat kanalen door de constructie lopen.
Bewoond verbouwen
Verbouwen met bewoning kost meer tijd en levert meer stof op. Een afgesloten werkzone, een tijdelijke keuken en duidelijke werktijden maken het verschil tussen ongemak en een conflict.
Oplevering
Bij oplevering hoort een gezamenlijke rondgang met een lijst van herstelpunten, een termijn waarbinnen die worden opgelost en pas daarna de laatste betaling. Foto's van de situatie op dat moment voorkomen discussie over schade die later ontstaat.